Town & Country Haus Franchise-Partner
Förderung und Finanzierung für Ihr Massivhaus
Wir sortieren mit Ihnen, welche Förderprogramme und Finanzierungsbausteine zu Ihrem Bauvorhaben in Dortmund, Hamm und im Kreis Unna passen – bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.
Erst rechnen, dann planen
Viele Bauherren beginnen mit dem Grundriss und stellen später fest, dass Grundstück, Haus und Nebenkosten nicht zum finanziellen Rahmen passen. Wir gehen den umgekehrten Weg: Zuerst klären wir gemeinsam, welche monatliche Belastung für Sie dauerhaft tragbar ist und welche Eigenmittel Sie einsetzen möchten. Erst danach wählen wir den Haustyp – vom Raumwunder 90 über das Flair 134 bis zur Stadtvilla 145.
Förderung ist dabei kein Selbstzweck, sondern ein Baustein von mehreren. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Eigenkapital, Bankdarlehen, möglichen Förderkrediten und einem Hauspreis, der wirklich alle Leistungen enthält. Genau hier entstehen die meisten Überraschungen – und genau hier schauen wir besonders genau hin.
Wir sind keine Bank und keine Steuerberatung. Wir kennen aber die typischen Bauvorhaben in Dortmund, Hamm, im Kreis Unna, Soest, Coesfeld, Gütersloh, Warendorf und im Märkischen Kreis und wissen, welche Kostenpositionen dort regelmäßig unterschätzt werden. Diese Erfahrung bringen wir in Ihr Gespräch mit der Bank ein.
Diese Bausteine schauen wir uns gemeinsam an
Welche Programme und Wege für Sie in Frage kommen, hängt von Ihrem Grundstück, Ihrem Haushalt und dem gewählten Haustyp ab. Konkrete Konditionen und Beträge klären wir im persönlichen Gespräch und mit Ihrer Bank – die Förderlandschaft ändert sich regelmäßig.
01
Bundesweite Förderprogramme
Über die KfW gibt es Programme für Wohneigentum und für energieeffizientes Bauen. Wir prüfen, ob Ihr Vorhaben die jeweiligen Voraussetzungen erfüllen kann und welche technische Ausführung dafür nötig wäre.
02
Regionale und kommunale Programme
Einzelne Städte, Kreise und das Land NRW fördern Wohneigentum oder den Erwerb von Bauland unter bestimmten Bedingungen. Wir weisen Sie darauf hin, wo sich eine Anfrage bei Ihrer Kommune lohnt.
03
Bankfinanzierung
Das Hauptdarlehen kommt in der Regel von Ihrer Hausbank, einer Sparkasse oder einem Vermittler. Wir liefern die Unterlagen, die die Bank für die Bewertung braucht: Bau- und Leistungsbeschreibung, Pläne und den festen Hauspreis.
04
Eigenkapital und Eigenleistung
Guthaben, Bausparverträge, vorhandene Grundstücke oder Eigenleistungen beim Innenausbau wirken sich direkt auf die Finanzierung aus. Wir sagen Ihnen offen, welche Eigenleistungen realistisch sind und welche den Bauablauf ausbremsen.
05
Nebenkosten des Bauens
Grunderwerbsteuer, Notar, Vermessung, Baugenehmigung, Hausanschlüsse, Erdarbeiten und Außenanlagen gehören in jede seriöse Rechnung. Wir listen diese Positionen auf, damit Ihre Finanzierung nicht auf halber Strecke nachverhandelt werden muss.
06
Haustyp und Ausstattung
Ein Bungalow 78 finanziert sich anders als ein Doppelhaus Aura 125 oder ein Domizil 192. Wir zeigen, wie sich Grundfläche, Dachform und Ausstattung auf Ihre monatliche Rate auswirken.
So gehen wir Ihre Finanzierung an
Vom ersten Gespräch bis zur unterschriftsreifen Kalkulation begleiten wir Sie in nachvollziehbaren Schritten.
- 01
Erstgespräch ohne Kosten
Wir sprechen über Ihre Wohnwünsche, das Grundstück und Ihren finanziellen Rahmen. Sie erzählen, wir hören zu und ordnen ein, was in Ihrer Region realistisch ist.
- 02
Bestandsaufnahme
Wir sammeln die Grundlagen: Haushaltseinkommen, Eigenkapital, bestehende Verpflichtungen, Grundstückssituation und Ihre Vorstellungen zum Haustyp. Daraus entsteht ein erster Rahmen für das Budget.
- 03
Prüfung der Fördermöglichkeiten
Wir gehen durch, welche Programme von KfW, Land oder Kommune für Ihre Konstellation überhaupt in Betracht kommen und welche Anforderungen daran hängen – etwa an Energiestandard, Haushaltsgröße oder Zeitpunkt der Antragstellung.
- 04
Gesamtkostenaufstellung
Hauspreis, Grundstück, Baunebenkosten und Außenanlagen kommen in eine Übersicht. So sehen Sie eine Zahl, mit der Sie zur Bank gehen können, statt einer Schätzung.
- 05
Gespräch mit der Bank
Sie führen das Finanzierungsgespräch mit Ihrem Kreditinstitut oder einem Vermittler. Wir stellen die Unterlagen bereit und beantworten Rückfragen zur Bauleistung und zum Zahlungsplan.
- 06
Antragstellung und Baustart
Förderanträge müssen in der richtigen Reihenfolge und meist vor Baubeginn gestellt werden. Wir achten mit Ihnen auf diese Fristen, damit keine Möglichkeit verfällt.
Ein Preis, der hält
Häufige Fragen zu Förderung und Finanzierung
Konkrete Summen nennen wir nicht, weil sich Programme, Konditionen und Voraussetzungen laufend ändern und von Ihrer persönlichen Situation abhängen. Wir zeigen Ihnen, welche Programme grundsätzlich in Frage kommen und worauf Sie achten müssen. Die verbindliche Zusage kommt von der Förderbank beziehungsweise über Ihr Kreditinstitut.
Das hängt von Ihrem Einkommen, dem Grundstückspreis und der Bank ab. Üblicherweise sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln gedeckt sein. Im Erstgespräch ordnen wir Ihre Situation ein, die Entscheidung trifft am Ende Ihr Kreditinstitut.
Bei vielen Programmen ist die Antragstellung vor Beginn des Vorhabens Pflicht, bei manchen sogar vor Vertragsabschluss. Deshalb sprechen wir über Förderung früh und nicht erst, wenn die Baugrube steht. Wir weisen Sie auf die Reihenfolge hin, die Antragstellung selbst läuft über Ihre Bank.
Ein höherer Energiestandard kann Fördermöglichkeiten eröffnen und senkt langfristig die Betriebskosten, erhöht aber zunächst die Baukosten. Wir rechnen mit Ihnen beides gegeneinander, damit Sie nicht wegen einer Förderung mehr investieren, als sich für Sie rechnet.
Nein. Wir planen und bauen Ihr Massivhaus und bereiten alle Unterlagen auf, die Banken und Förderstellen benötigen. Die Finanzierungsberatung und Kreditentscheidung erfolgt durch Ihr Kreditinstitut oder einen unabhängigen Vermittler.
Nichts. Das erste Gespräch bei uns in Kamen oder bei Ihnen zu Hause ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, auch wenn diese lautet, dass Sie noch ein Jahr sparen sollten.
Sprechen Sie mit Peter Hoppe
Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz, worum es geht – wir melden uns zurück und vereinbaren einen Termin in Kamen oder bei Ihnen zu Hause.
- Telefon
- 02307 916 16 04
- Adresse
- Massivhaus Unna GmbH, Town & Country Haus Franchise-Partner, Bahnhofstrasse 20, 59174 Kamen
- Zeiten
- Termine nach Vereinbarung, auch abends und samstags
Klarheit über Ihr Budget – in einem Gespräch
Bringen Sie mit, was Sie haben: Grundstücksangebot, Gehaltsnachweise, Vorstellungen zum Haus. Wir sortieren gemeinsam, welche Förderwege offen sind und welcher Haustyp zu Ihrem Rahmen passt.